+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа Дома Какие Документы Должны Быть У Продавцаесли Прописаны Несовершеннолетние

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заниженная цена в договоре купли-продажи недвижимости – кто и чем рискует?

Свободная продажа

Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать. Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если :. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой.

Или у продавца обнаруживаются жены и дети, которые имеют право на квартиру, но он о них умолчал. Проверить юридическую чистоту квартиры — задача покупателя или его риелтора Если наняли агентство , проверить юридическую чистоту квартиры должен его юрист.

Проверять квартиру надо всегда. Даже, если вы покупаете ее у друга или родного дедушки. Продавец может не быть мошенником, но искренне не знать, что надо было узаконить перепланировку, получить письменное согласие на продажу от жены или что квартира отходит по завещанию десятиюродному брату. Проверка квартиры банком тоже не является гарантией ее юридической чистоты. Если вследствие ошибки вы лишитесь квартиры, банк посочувствует и напомнит об очередном платеже.

Чтобы убедиться, что квартиру можно покупать, придется внимательно изучить десятки документов. К этому надо отнестись серьезно — пропущенное при беглом осмотре обстоятельство может стоить вам всей квартиры.

Лучше перестраховаться и запросить документов с запасом, чем постесняться и потом годами судиться за квартиру. Адекватный продавец и сам понимает, что обязан собрать и предоставить все документы. Если человек не хочет предоставлять документы — это повод усомниться в его честности. Другой человек может продать квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от хозяина. Поэтому сначала убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры.

Для этого проверьте, что его паспортные данные совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах или в выписке ЕГРН. Паспорта собственников. Если собственник менял паспорт, старые данные записаны на последней странице нового документа. Чтобы перестраховаться, возьмите копии паспортов и самостоятельно проверьте их подлинность через сайт МВД.

Для этого сравните паспортные данные продавца с данными, указанными в правоустанавливающих документах. Если собственников несколько , проверьте документы всех.

От каждого из них надо получить нотариально заверенное согласие на продажу. Документ обязателен — если его не будет, сделку не зарегистрируют.

Если покупаете долю одного из собственников , понадобится отказ дольщиков от приоритетной покупки. Получить надо и согласие супруга или супруги продавца — если квартиру купили в браке, по закону супруги владеют ею пополам если в брачном договоре не прописано иначе. Иногда продавцы, чтобы не делить квартиру с бывшим мужем или женой, теряют паспорт, получают новый без отметки о браке и продают жилье как единственные собственники. Поэтому верить на слово продавцу о том, что он холост, не стоит.

Чтобы проверить, что продавец не был в браке когда покупал квартиру, сделайте запрос в центральный ЗАГС города. К сожалению, этот способ не универсален — единой базы данных у ЗАГСов нет. Если человек женился во Владивостоке, в Калининграде об этом никто знать не будет. Другой способ — ввести фамилию продавца на официальном сайте районного суда. Так вы сможете узнать был ли развод, не наложен ли на квартиру арест, не арестован ли член семьи.

Если среди собственников есть дети или недееспособные взрослые , для продажи должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Если квартиру купили через участие в жилищном кооперативе, понадобится справка о полной выплате пая. Доверенность от собственника. Если квартира продается по доверенности, уточните у собственника, что он согласен на продажу — доверенность можно подделать или выманить обманным путем.

Проверьте доверенность на подлинность у заверившего ее нотариуса. Убедитесь, что она не отозвана, уточните права продавца — может ли он получать деньги, уполномочен ли подписать договор. Проверить что доверенность не отозвана можно на сервисе Федеральной нотариальной палаты , указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности.

Правоустанавливающие документы выступают основанием права собственности продавца и подтверждают, что квартира принадлежит именно ему. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи передаточный акт , наследства, приватизации, справка о выплате пая ЖСК, решение суда или мировое соглашение. Проверьте существенные условия договора купли-продажи — соблюдались ли они, нет ли риска расторжения договора из-за нарушения обязательств. На оборотной стороне договора должна стоять печать Росреестра.

Все документы должны быть без поправок и исправлений. Цифры в разных документах адрес, площадь квартиры, стоимость должны совпадать. Когда убедитесь, что имеете дело с настоящим собственником квартиры, проверьте ее историю. В реестре есть сведения о квартирах с г. Выписка из ЕГРН бывает нескольких видов с разным содержанием. Она может быть простой с основными характеристиками квартиры, с историей перехода права собственности, с арестами и обременением, о праве конкретного человека на квартиру или расширенной с полной информацией о собственниках и квартире.

В расширенной выписке из ЕГРН указаны: информация о владельце, форма собственности например, приватизация , характеристика квартиры адрес, площадь, этажность, план-чертеж , зарегистрированных на нее правах, дате оформления прав, действующих ограничениях, арестах, запретах на проведение сделок, спорах, кадастровые данные, история продажи.

Для вас наиболее важны данные о собственниках и обременениях. Но подробную расширенную выписку может заказать только собственник. До июня г. Оно распечатано на гербовой бумаге, с номером, без исправлений. В документе указаны паспортные данные собственника, адрес и площадь квартиры, обременения, если они есть.

Если квартира часто перепродавалась , это повод насторожиться и проверить документы повнимательное — возможно, квартиру используют в мошеннических схемах.

Если квартира была предметом споров или арестов , смотрите на срок давности. Сделки с недвижимостью могут признать недействительными в течение 3 лет Если конфликт разрешен недавно, он все еще может стать проблемой. Информация, указанная в выписке, актуальна на дату запроса — просите у продавца максимально недавнюю выписку.

Все коммунальные долги продавца остаются за ним — оплачивать вам их не придется. Исключение — взносы на капитальный ремонт: эти долги переходят к новому собственнику квартиры.

Чтобы не доказывать УК, что долги за коммуналку оставили не вы и чтобы вам просто не отключили свет и воду, попросите продавца взять в УК копию Финансово-Лицевого счета и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Справка должна быть свежей — часто собственники забывают оплачивать счета за последние месяцы. Во многих домах понадобятся дополнительные справки об отсутствии долгов перед охраной или консьержем. Если продавец не может выплатить долги, договоритесь о снижении цены.

Если продавец получил квартиру в наследство или в дар , понадобится справка из налоговой об отсутствии долгов. Серьезные перепланировки смена стен или окон собственник должен был согласовать с Жилищной комиссией или муниципалитетом. Если он этого не сделал, а вы купили квартиру, у вас могут быть проблемы.

Чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок, проверьте технические документы:. Не обязательно запрашивать все документы. Самым оптимальным будет технический паспорта квартиры. Самостоятельно проверьте, что площадь квартиры одинакова во всех документах, не было незадокументированных планировок расположение стен и окон соответствует действительности.

Если какие-то изменения не отображены в документах, попросите продавца их обновить. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — такое могут счесть за незаконную перепланировку. Если перепланировка была , сверьте текущее состояние квартиры со сведениями из технических документов. Если пропустите незаконную передепланировку, в дальнейшем ответственность за нее ляжет на вас. Попросите продавца предоставить справки из психо-неврологического диспансера, наркологического диспансера или психиатра о признании продавца дееспособным.

Это обязательно, если покупаете в ипотеку, и желательно, если покупаете за наличные деньги. Если окажется, что продавец не отдавал отчет собственным действиям, сделку аннулируют через суд. Проверки паспорта недостаточно Иногда бывает, что родственники пытаются оспорить сделку дяди-алкоголика или старого дедушки.

Чтобы перестраховаться, приведите на сделку врача для медицинского освидетельствования — он зафиксирует, что продавец все время полностью осознавал что делает. Статус банкрота можно проверить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве или Картотеке арбитражных дел. Если продавец признан банкротом, на квартиру, скорее всего, наложен арест.

Судебные дела продавца можно узнать на официальном сайте районного суда или либо сразу по всем судам общей юрисдикции по всем регионам. Так вы сможете узнать не ведется ли против продавца суд, не признавался ли он недееспособным, не разводился ли, не делилось ли имущество, не наложены ли на квартиру аресты. Судебная история продавца может многое рассказать о нем и его квартире:.

Удобно, если продавец и все жильцы заранее выпишутся из квартиры. Тогда вы сможете заехать сразу после сделки. У зарегистрированных прописанных в квартире людей есть право проживать в ней. Поэтому перед покупкой продавец должен всех выписать.

Нельзя выписать людей, которые зарегистрированы в квартире, но не живут в ней, если они:. Возьмите у продавца выписку из домовой книги. В ней указано количество людей, которые зарегистрированы прописаны в квартире и сохраняют право на проживание в ней даже после продажи. Чтобы перестраховаться, сходите с продавцом в МФЦ и получите выписку вместе. Так вы убедитесь, что документ подлинный и сможете расспросить сотрудников МФЦ о людях, которые были зарегистрированы в квартире раньше.

По закону новые наследники в течение 3 лет могут оспорить продажу унаследованной квартиры Наследник может оспорить продажу и по истечению 3 лет, если сможет доказать суду, что у него были особые основания для пропуска срока например, он пропал без вести в амазонских джунглях и счастливо нашелся спустя 10 лет.

Пакет документов для продажи квартиры

Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать. Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если :. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой. Или у продавца обнаруживаются жены и дети, которые имеют право на квартиру, но он о них умолчал.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в году Если в квартире есть несовершеннолетние собственники ( имеют доли), Ведь ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей. . Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца , если оно.

Как продать квартиру

Предлагаем рассмотреть тему: "продажа квартиры собираем документы" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Продажа квартиры собираем документы

Предлагаем рассмотреть тему: "оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное.

Таким образом, продавцу, который реализовал свою квартиру, нет необходимости в альтернативе.

Какие документы должны быть когда покупаешь квартиру

Расскажу как. Вот примерный перечень документов:. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Эти документы можно взять через МФЦ.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Банки предлагают свой типовой договор купли-продажи с ипотекой, несмотря на то, что формально документ является двусторонним соглашением между продавцом и покупателем. При согласовании изучайте каждое слово. В случае противоречий вашим интересам — требуйте внесения изменений. Не исключено возникновение спорных ситуаций в дальнейшем. Заинтересованные лица и правосудие будут руководствоваться нормами закона и условиями договора.

Какие документы должны быть когда покупаешь квартиру Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках состояние продавца, — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых.

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Пакет документов для продажи квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Здравствуйте, посетители Проживем.

Не возникнет ситуации, когда после сделки вы вдруг узнаете, что в квартире прописаны третьи лица или она сдана в аренду договор зарегистрирован, и человек имеет право проживать в квартире. Или того хуже, продавец задолжал денег, на него подали в суд, и на квартиру имеют виды кредиторы продавца явятся приставы и не пустят никого в помещение С другой стороны, есть и плюсы у вторичного жилья. Один из главных — наличие готового дома. Не придется рисковать, ожидая окончания строительства, волнуясь, как бы не застройщик не обанкротился.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МЕЖЕВАНИЕ. ЭТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ ДАЧНИК, владелец загородного дома или земельного участка
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторина

    Тарас, спасибо. Вы всегда нужную информацию говорите.

  2. Сократ

    Говорили же что не нужно растомаживать? А можно ездить на еврономерах и не растомаживать?

  3. Лукерья

    Що ти піздиш дебіл? Ти хочеш щоб прийняли закон про розтаможку блях,чи що?піздиш як Троцький,говори рідною мовою дебіл.

  4. Наталья

    Грядёт диктатура власти. Это первые ласточки.

  5. coacecpau

    Что за абонентный отдел? Автор, ты что упал и ударился головой об асфальт?