+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какая Площадь Точнее В Кадастровом Плане Или В Свидетельстве

С 1 января года на основании Федерального закона от В году я сделал кадастровый план земельного участка, на основании проведенного межевания. Так же у меня есть кадастровый паспорт участка и свидетельство о государственной регистрации права в котором прописан кадастровый номер. В кадастровом паспорте от года имеются и общий ситуационный план и план участка с длинами и дирекционными углами. В государственном кадастре недвижимости участок отображается, есть все данные - номер, адрес, кадастровая стоимость, площадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сделать замеры? Инструкция на обмер квартиры

Расширенная кадастровая выписка на земельный участок

О том, на основании чего именно увеличение площади превысило погрешность площади, почему так произошло и почему у кадастровой палаты не должно быть претензий к Вам по этому поводу? По идее уточнение участка выполняется на основании документов, по которым можно определить приблизительное местоположение границ участка в процессе кадастровых работ границы измеряются с требуемой точностью.

Этими документами могут быть схема границ в составе правоустаналивающего землеотводного документа или картографический материал из госфонда, может что-то еще. Вот эти документы, которые вы использовали, и будут обоснованием на них нужно сослаться в заключении.

Иногда бывает так, что инженер просто приезжает на место и снимает точки по забору или там где заказчик покажет. Такой подход в корне неправильный, при таком подходе обосновать изменение площади, да и вообще положение измеренных границ, не получится. Предельные размеры участков устанавливаются для вновь образуемых участков. При уточнении ранее учтенных участков нужно руководствоваться правоуставливащющими землеотводными документами.

Если их нет, то официальными картматериалами, если и их нет, то в порядке пользования 15 и более лет. Ссылка на такие документы используется в качестве обоснования местоположения границ и площади, которое должно быть указано в обязательном порядке п. Поясню свое мнение. Если я правильно понял, то при установлении границ вы не руководствовались ни схемой границ из правоустанавливающего землеотводного документа, ни карт. Mt-норм для населенных пунктов 0,1 м, для дачей, садов, огородов - 0,2 м.

Таким образом, для населенных пунктов получается 8 кв. У вас разница 27 кв. Это самозахват. Рекомендую вам найти адекватного кадастрового инженера, который не поленится раздобыть и изучить все документы, которые возможно найти, в том числе на соседский участок, и сможет правильно обосновать местоположение границ участка.

Только после этого, когда установлено обоснованно где должна проходить граница, можно приступать к определению конкретных точек и их координат. Если этот проход примыкает к вашему участку, то можно сделать перераспределение участков подробнее см. Образовать новый самостоятельный участок из одной сотки, скорее всего, не получится, так как он по сути не является самостоятельным участком его нельзя использовать сам по себе.

А если на данной территории установлен минимальный размер участков, то тогда уже точно не пройдет, так как участок, скорее всего, окажется меньше предельного размера. Никаких норм самозахвата не существует. Самозахват - это административное правонарушение ст.

В вашем случае межевание должно выполняться строго в соответствии с генеральным планом СНТ. Должна совпадать конфигурация и относительное местоположение всех участков с сохранением всех предусмотренных проходов и проездов. Площади должны совпадать в пределах нормативной погрешности для дачи в 6 соток это 17 кв.

Наталья, на нашем форуме вам вряд ли смогут помочь, поскольку вам нужна помощь опытного юриста, специализирующегося на решении земельных споров. Если против вас действуют местные власти, то местные юристы вряд ли помогут. В такой ситуации, если уж искать помощь в Интернет, то лучше делать это в правильном месте у профессионалов. Например, на сайте Задайте там вопрос с кратким описанием сути проблемы. Если вам ответит юрист с большим рейтингом посмотрите его специализацию и статистику , то отправьте ему копии всех необходимых документов и воспользуйтесь его консультацией.

Стоимость онлайн-консультации на порядок меньше, чем при личной встрече. Если никто с большим рейтингом вам не ответит, попробуйте найти такого юриста поиском на сайте и обратитесь к нему напрямую. Указанная в ч. Насколько я понимаю, законных оснований для увеличения площади сверх указанной в документе в процессе проведения кадастровых работ межевания не предусмотрено. Наверное, можно что-то придумать при наличии документального подтверждения большей площади.

Например, если большее значение площади можно получить путем вычисления по координатам, установленным в соответствии со схемой из документа.

В этом случае увеличение можно обосновать, представив все как ошибку в значении площади. Приоритет при таком несоответствии может быть отдан в пользу местоположения границ по схеме из документа. Как отнесутся к этому в кадастровой палате предсказать невозможно. Могут не пропустить и отправить за новым разрешением в администрацию. Если есть желание увеличить участок, то можно обратиться за получением нового правоустанавливающего документа или уже после регистрации участка присоединить к нему дополнительные земли путем перераспределения ст.

В некоторых регионах в кадастровой палате могут не обращать внимание на увеличение площади сверх погрешности. В этом случае участок может пройти учет, но в дальнейшем результаты межевания могут быть оспорены на основании несоответствия их правоустанавливающему документу.

В том числе на такое несоответствие могут обратить внимание при регистрации права на земельный участок. Если у вас есть сомнения, рекомендую вам уточнить этот вопрос в кадастровой палате вашего региона. Правомерность зависит от наличия предусмотренного ст. Сергей, если присоединяемые 2. Порядок заключения такого соглашения прописан в ст. За более подробной консультацией вам лучше обратиться к юристу по земельным вопросам.

Татьяна, если предположить, что участок имеет квадратную форму, то увеличение площади на 9 кв. Решение вашей проблемы лежит прежде всего в юридической плоскости. Земельные споры о том, где проходит граница решаются не в кадастровой палате, а в суде. Чтобы обосновать в суде местоположение границы, вам нужно поднимать правоустанавливающие землеотводные документы, а при их отсутствии искать официальные картматериалы летней и больше давности.

Кроме того, нужно не допускать процессуальных ошибок, которыми могут воспользоваться ваши оппоненты. Для людей, не разбирающихся в этих вопросах, лучше воспользоваться услугами специалиста - юриста, специализирующегося на решении земельных споров. Если нужен совет, то спросите лучше на Если предположить, что участок квадратной формы, то длина стороны будет приблизительно 25 м корень из Таким образом, чтобы получить увеличение на 9 кв.

Это рассуждение не точное, но достаточное для того, чтобы показать порядок величины. Значение 17,5 см - это меня исправили вычислили как изменение длины стороны квадрата , сейчас уже вернули обратно 9 см. Наталья, в нормативной базе нет четкого описания для такой ситуации, поэтому этот момент можно считать спорным.

С одной стороны участок был поставлен на учет с той точностью, которая была установлена на момент постановки, а значит его можно считать уточненным. При выполнении уточнения по идее новая граница не должна отклоняться от имеющейся границы больше, чем на величину исходной погрешности - 0,2 м.

Также нужно учитывать, что граница одного участка одновременно является границей другого смежного участка. Это может являться источником противоречий в сведениях. Может оказаться так, что смежный участок имеет те же или другие координаты, но с точностью 0,1. Тогда нужно, либо "стыковаться" к смежному участку, при условии, что с вами было выполнено согласование просто в палате не внесли изменения в вашу границу или ставить вопрос о пересмотре уточнении границы если согласования с вами не было проведено в установленном порядке.

Ну и главное - это цель, с которой вы планируете выполнять такое уточнение. Для решения земельного спора такой шаг вряд ли поможет. Татьяна, в вашем случае предметом спора является местоположение границы между вашим и соседским участками.

Вы пишете, что сначала было выполнено межевание соседского участка, затем вашего. По идее, общая граница определяется при межевании первого участка, а при межевании второго участка сведения об общей границе берутся из выписки на смежный участок по результатам первого межевания, повторное межевание одной границы не допускается.

Чтобы обеспечить права смежных правообладателей при первом межевании местоположение границы должно быть согласовано со смежным правообладателем то есть ваш сосед должен был согласовать с вашей мамой. При таком согласовании можно потребовать вынос местоположения границы в натуру то есть кадастровый инженер должен показать колышками местоположение границы, это можно зафиксировать на камеру, например.

Если смежный правообладатель не согласен местоположением границы, то это фиксируется в акте согласования и до решения земельного спора сведения в ГКН включены быть не могут. Теперь либо смежники договариваются и в акте ставится отметка о снятии возражений, либо готовится новый межевой план с новым местоположением границы на которое согласны оба , либо, если договориться не удается, то местоположение границы определятся судом на основании предоставленных доказательств.

Если сосед поставил свой участок на учет и не согласовал местоположение общей границы с вашей мамой, то это грубое нарушение порядка кадастровых работ - такое местоположение границы не имеет юридической силы и может быть пересмотрено, кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы межевание - получит плюс одно грубое нарушение за такие нарушения могут лишить аттестата , также можно требовать от него компенсации затрат в связи с этой ошибкой, включая затраты на юриста и т.

Вам нужно получить на руки выписки ГКН об обоих участках и сравнить местоположение координаты общей границы. В случае совпадения - вынести точки в натуту можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, в результате он должен отметить точки колышками и посмотреть где проходит граница, зафиксированная в ГКН.

Если она вас не устраивает, то нужно искать основания для пересмотра - нужно поднять все документы начиная с правоустанавливающих землеотводных на оба участка, запросить межевые планы, на основании которых вносились сведения в ГКН искать там несоответствия правоустанавливающим документами и другие нарушения. Озабоченность юриста погрешностью площади говорит, скорее всего, о ее некомпетентности, так как погрешность площади вычисляется для любого участка и не дает никаких оснований для перемещения границы.

Спросите лучше на сайте Высказывания вашего юриста мягко говоря странные. Наоборот, фиксация на камеру того, как кадастровый инженер показывает местоположение границы по краю сарая, должна защитить вас от ситуации, если потом сосед выполнит вынос в натуру координат из ГКН и граница окажется в другом месте на вашем участке.

Ссылаясь на видео можно поставить вопрос в суде о том, что вас ввели в заблуждение это статья за мошенничество , результаты согласования признать недействительными и пересмотреть местоположение границы. Тот факт, что граница проходит по краю сарая не является основанием для перемещения границы для обслуживания строения , наоборот, это является основанием для сноса такого строения, так как оно построено с нарушением строительных регламентов слишком близко к границе.

Чтобы убедиться в наличии или отсутствии упомянутого вами приложения к акту согласования, можно запросить в кадастровой палате документ, на основании которого вносились сведения. Вам выдадут копию межевого плана со всеми приложениями. Кроме минимальных и максимальных размеров это формальный критерий необходимо также учитывать возможность рационального использования всех земель, включая оставшиеся 10 соток п.

Этот критерий неформальный, что ставит решение в определенную зависимость от позиции принимающего его сотрудника. Что касается условия, что прибавляемый фрагмент должен быть меньше минимального размера, то по идее это не принципиально. На мин. Не все замечания выявленный в ходе проверки проекта являются критическими фатальными , они лишь обращают внимание на возможные упущения.

Принятие решения всегда остается за пользователем. Не совсем нормально, когда площадь по документу находится от вычисленной площади вне пределов вычисленной погрешности dP. Методические рекомендации по межеванию г:. Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение dP между вычисленной площадью земельного участка Pвыч и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе Рдок не должно превышать величину допустимого расхождения dPдоп.

Неверно указана площадь частного дома в кадастровом паспорте

О том, на основании чего именно увеличение площади превысило погрешность площади, почему так произошло и почему у кадастровой палаты не должно быть претензий к Вам по этому поводу? По идее уточнение участка выполняется на основании документов, по которым можно определить приблизительное местоположение границ участка в процессе кадастровых работ границы измеряются с требуемой точностью. Этими документами могут быть схема границ в составе правоустаналивающего землеотводного документа или картографический материал из госфонда, может что-то еще. Вот эти документы, которые вы использовали, и будут обоснованием на них нужно сослаться в заключении. Иногда бывает так, что инженер просто приезжает на место и снимает точки по забору или там где заказчик покажет.

Ранее таким документом был кадастровый паспорт на землю или выписка из ЕГРП. После введения нового ФЗ, кадастровый паспорт свидетельство о госрегистрации и выписка Общая площадь земельного надела. ведения графического плана, точнее имеется кадастровый план.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт один из наиболее востребованных документов при любых сделках с недвижимым имуществом. Мы постарались в краткой и понятной форме изложить всю информацию, необходимую для получения данного документа. Изменения от года! Этот документ заменяет кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально альбомный формат и добавили лист со сведениями о правообладателях.

Нужно ли переоформлять кадастровый план земельного участка, сделанный в 2003 году?

Это не проблема. Изменения и сделку купли-продажи можно зарегистрировать одновременно. Сделку проводите и на регистрацию подаете пакет документов с новым кадастровым паспортом, БТИ внесет туда изменения и новый собственик получит свидетельство с новой площадью. Без узаконивания перепланировки и нового кадастрового паспорта банк не даст кредит и сделки не будет.

Тема в разделе " Кадастровый учет объектов кап.

Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН?

Для регистрации права собственности дачный или садовый дом ставится на кадастровый учёт на основании технического плана. Теперь можно одновременно подавать заявление о постановке на кадастровый учёт 2 недели и проводить регистрацию права собственности на недвижимость. Кадастровый учёт ведут регистраторы Росреестра, ранее эта функция была у кадастровой палаты. Важно: До 1 января года на сельскохозяйственной земле можно было зарегистрировать жилой или нежилой объект недвижимости в упрощённом порядке по декларации. Документы на недвижимость, выданные до 31 января года, говорят о том, что недвижимость не внесена в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. К таким документам относятся выписка из похозяйственной книги, архивные копии, свидетельство о наследстве, старый договор купли-продажи, дарения или мены и т.

Расходится площадь квартиры по БТИ и в свидетельстве о собственности.

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка. Ведь площадь окса объекта капитального строительства — эта важная характеристика. Разберемся подробнее: Статья актуальна на год. Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав регистрационная палата Росреестра с

Участок был приобретен г, есть свидетельство о регистрации на кв.м. . Екатерина у нас на руках и кадастровый план есть, где продаджи дома (она думает продавать,точнее продает уже года.

Техпаспорт БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как выглядит кадастровый паспорт" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Кадастровый паспорт — это важный документ, который содержит всю основную информацию об объекте недвижимости.

Регистрация права собственности на недвижимость

Перейти к содержимому. HET Medovaya LURGI Fil

Как можно мирно и без конфликтов решить вопросы, связанные с вашим земельным наделом. Чтобы снизить накал страстей в спорах с соседями и с государством, вам понадобится расширенная кадастровая выписка на земельный участок.

Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

.

Обсуждение

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дудь про Колыму - разбор Гоблина и Жукова
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. willedud

    Так на вопрос в названии видео ответа нет

  2. ortiogooglya

    Можно продать неполученную бесплатно землю?