+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продление Договора Арендвы Если Арендатор Им Пользуется После Получения Уведомления

Передача арендованного имущества и его состояние. Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества. Основания признания договора аренды недействительным ничтожным. Последствия признания договора аренды недействительным. Расторжение договора аренды по требованию арендодателя. Расторжение договора аренды по требованию арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендных платежей с арендатора

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 мая г. Железногорск обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Удовикову Дмитрию Владимировичу далее - предприниматель Удовиков Д.

Железногорск, в районе между ул. Ленина, 7 и ул. Ленина, 9, общей площадью 41,6 кв. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11 декабря года исковые требования удовлетворены. В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда не проверялись в связи с возвратом апелляционной жалобы предпринимателя Удовикова Д. Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель Удовиков Д.

Заявитель указывает на необоснованность отказа администрации ЗАТО г. Железногорск в продлении договора аренды земельного участка от По мнению предпринимателя, указанные действия содержат признаки ограничения конкуренции, установленные статьей 15 Федерального закона от Железногорск не установлены какие-либо ограничения по сроку подачи заявления о продлении действия договора аренды земельного участка. Администрацией ЗАТО г.

Железногорск отзыв на кассационную жалобу не представлен. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом информация размещена в сети "Интернет" на сайте суда - fasvso.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края о применении норм права установленным им по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления администрации ЗАТО г. Железногорск от Железногорск арендодатель и предпринимателем Удовиковым Д. Ленина, 9, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 41,6 кв.

Пунктом 2. Согласно пункту 6. Железногорск Красноярского края с просьбой о продлении срока предоставления ему земельного участка не позднее трех месяцев до истечения указанного в пункте 2.

Железногорск с заявлением о продлении договора аренды от Железногорска от Железногорск направила в адрес предпринимателя Удовикова Д. Нахождение в границах спорного земельного участка временного торгового павильона, принадлежащего предпринимателю, подтверждается актами обследования земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.

Ленина, 9. Истец, ссылаясь на то, что у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком после расторжения договора аренды, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями , , Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, и исходили из соблюдения истцом процедуры расторжения договора и отсутствия доказательств освобождения земельного участка.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, рассмотрев доводы жалобы, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа принятый по делу судебный акт считает подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В пункте 2 статьи того же Кодекса закреплено право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно пункту 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений вышеуказанных статей гражданского законодательства, установив на основании исследования и оценки представленных сторонами доказательств, что администрация ЗАТО г. Мотивы, по которым арендодатель отказался от договора аренды не имеют правового значения в данном случае. При таких обстоятельствах суд, установив, что ответчик обязательство по возврату переданного ему в аренду земельного участка не исполнил, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для его освобождения в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда об обязании ответчика освободить земельный участок путем сноса демонтажа принадлежащего ему торгового киоска соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, являются законными и обоснованными. Доводы жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно признан прекращенным договор аренды земельного участка, поскольку предприниматель Удовиков Д.

Железногорск продлить договор аренды на новый срок являются несостоятельными по следующим основаниям. Положения пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности заключения арендодателем нового договора аренды, а предоставляют арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, которым он может воспользоваться при соблюдении условий, прямо указанных в данной норме права.

Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из анализа статей , , и Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что намерение арендатора продлить договор аренды не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить имущество в аренду на новый срок. Законодательством предусмотрены конкретные способы защиты преимущественного права арендатора требование о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды или возмещение убытков и условия их использования заключение арендодателем договора аренды с другим лицом в течение года с момента расторжения договора.

Учитывая, что доказательства заключения договора аренды на спорный участок с другими лицами в материалах дела отсутствуют, обстоятельства, на которых предприниматель основывает свою правовую позицию в части необоснованного отказа администрации ЗАТО г.

Железногорск в продлении договора аренды от Установленный пунктом 6. Принятый по делу судебный акт основан на правильном применении норм материального права, а доводы жалобы подлежат отклонению за несостоятельностью, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, суд округа не выявил. По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Бандуров О.

Окончание срока аренды. Памятка для юриста компании-арендатора

Законодательство допускает арендные отношения, предметом которых выступают участки земли, с арендодателем в виде уполномоченных государственных органов чаще всего органы МСУ или частными лицами коммерческими организациями или гражданами. Окончание срока действия, указанного в документе, Наступление событий, с которыми было связано окончание аренды, Смена собственника объекта. Договор, опосредующий аренду участка подлежит регистрации в государственном реестре, если период его действия превышает 1 год, За действующим арендатором закреплено право преимущественной аренды, Муниципальные земли сдаются в аренду на основании торгов, поэтому, арендатору, не уведомившему орган заранее, необходимо подать заявление на участие в мероприятии, Договор аренды участка, не имеющий условий о сроке действия считается бессрочным, О намерении продлить арендные отношения с муниципалитетом, арендатор должен оформить заявление и предоставить его за 3 месяца до окончания срока. Добровольное волеизъявление участников ранее оформленного соглашения, Согласно административному акту, решению при отношениях с органом МСУ , По решению органа правосудия в случае нарушения некоторых условий ранее действовавшего договора, пренебрежении преимущественным правом или наличии неразрешенного спора.

При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения бы его нежелание продлевать договор аренды (например, вывоз имущества, .

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы. При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю ст. В соответствии со статьей Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений информационное письмо Президиума ВАС РФ от Цитируем документ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Оформление договора аренды: советы юриста

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 мая г. Железногорск обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Удовикову Дмитрию Владимировичу далее - предприниматель Удовиков Д.

На практике нередко возникают споры по поводу условий пролонгации заключенного договора аренды, установления запрета на дальнейшее продление аренды.

Продление договора аренды земельного участка

Благодаря этому праву арендатор получает приоритет перед иными лицами и может спокойно продолжать пользоваться арендованным имуществом, если арендодатель намерен продолжать сдавать его в аренду. Однако этим правом арендатор может воспользоваться только в том случае, если одновременно выполняются следующие восемь условий:. Уведомление арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Если все условия, которые необходимы для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, соблюдены и арендатор желает воспользоваться преимущественным правом заключить договор аренды на новый срок, то он должен уведомить об этом арендодателя. Если срок и порядок уведомления указаны в договоре, то арендатор обязан уведомить арендодателя в порядке, который предусмотрен соглашением сторон абз. Уведомление надо направить заранее, чтобы арендодатель успел его получить к сроку, указанному в договоре.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья Позиции высших судов по ст.

Случаи, когда необходима пролонгация договора аренды на землю в одном городе, желательно письменное уведомление с подтверждением получения, участка, а арендатор продолжает им пользоваться, то договор продлевается. . Если после отрицательного ответа, арендодатель течение года.

Основными спорами, в которых пострадавшая сторона — арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу. В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило, — это споры, связанные с невыплатой арендных платежей. Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий.

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации. Арендные отношения регулируются гл.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В каких случаях можно отказаться от договора аренды
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Поликарп

    Помню сбу виталино шили статью взятка хотя он не должностное лицо,олухи

  2. Элеонора

    Вы же юрист. Первое, что вы должны сказать уважаемые граждане, наша власть подтерлась нашей конституцией. Поэтому, если вы это проглотите, она будет подтираться и дальше, уменьшая и нарушая ваши права и свободы.

  3. Влас

    А сексизм дискриминация в отношении женщин. Например, позиция, что женщина не должна работать, а должна сидеть дома и мыть посуду вот, пример сексизма.