+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру с перепланировкой

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить квартиры с перепланировками — узаконенными и неузаконенными. Риелторы не выделяют такие варианты, так как считают, что у них нет оснований к ним относиться как-то по-особому, даже в том случае, когда на перекройку квартиры нет согласований. Многие жители современных домов не удовлетворены планировками своих квартир. Им кажется, что внутреннее пространство можно организовать более рационально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры. Незаконная перепланировка

Как совершается продажа квартиры с перепланировкой

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Если собственник продает жилье, скрывая факт перепланировки от государственных органов, и предлагает снизить цену, следует сильно насторожиться, поскольку платить штраф придется новому владельцу недвижимости.

Недобросовестные продавцы квартир и риелторы нередко замалчивают тот факт, что была проведена и не узаконена перепланировка. Самый простой способ проверки — сверить реальную обстановку квартиры с тем, что имеется в техническом плане, выданном БТИ. При обнаружении в плане расхождений можно сделать вывод о наличии перепланировки, которая не была согласована.

Покупка данной недвижимости может обернуться для ее нового владельца большими проблемами. Самый первый шаг, который нужно предпринять — попытаться поговорить с владельцем квартиры и выяснить правду о состоянии жилья и наличии не узаконенной перепланировки.

Однако, не все люди честные, поэтому иногда приходится принимать более серьезные меры для обеспечения собственной безопасности. Другой способ узнать законность перепланировки — обратиться в жилинспекцию или ЖЭК и запросить соответствующие документы.

Также можно проверить, обращался ли владелец квартиры в межведомственную комиссию. Если обращение зафиксировано не было, скорее всего, проведена незаконная перепланировка. Продать квартиру с перепланировкой, которая не была согласована, можно, но перед этим необходимо предупредить покупателя.

Если этого не сделать, то впоследствии сделка может быть признана не законной через суд. Если покупатель согласен, а цена на квартиру была снижена, то продать недвижимость можно, не согласовывая перепланировку, но при оформлении права собственности новому владельцу квартиры придется заплатить штраф и получить новые документы — технический и кадастровый паспорта. С точки зрения законодательства такая продажа невозможна и считается незаконной, поскольку не будет получено разрешение от БТИ.

Без этого документа покупатель не сможет зарегистрировать права на квартиру. Прямого запрета на продажу такой квартиры в законе нет, но нередко схалтурить не удается, поскольку сам по себе процесс продажи недвижимости достаточно сложный с точки зрения оформления документов, а если была проведена и не согласована перепланировка, он может еще больше осложниться.

Только если технический паспорт был получен недавно, после чего проведена перепланировка, реальную обстановку могут не проверить, но это не избавит нового собственника от необходимости провести процедуру узаконивания и выплаты штрафа. Со сроком действия технического паспорта на квартиру ознакомьтесь в статье: технический паспорт на квартиру.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости рассматривается тут. Необходимые документы Если продавец планирует узаконить перепланировку в процессе продажи жилья, потребуются следующие документы:.

Если согласование не было произведено, его нужно получить, обратившись в соответствующую инстанцию с планом квартиры старым, до перепланировки и новым. Однако, некоторые собственники, продающие квартиры намеренно не желают согласовывать перепланировку по разным причинам. По возможности, продавцу следует отметить в договоре купли — продажи, что квартира была приобретена с не узаконенной перепланировкой. Продавец также может обезопасить себя, запросив расписку о том, что покупатель осведомлен о наличии перепланировки и необходимости ее узаконить.

Существует два основных способа продажи жилья, перепланировка в котором не была согласована:. Зарегистрировать приобретенную квартиру в Росреестре покупатель может только по старому техпаспорту, на котором отсутствуют красные линии. Продавая квартиру, собственник обязательно должен предупредить покупателя о перепланировке, это позволит избежать неприятностей в дальнейшем. Если продать жилье нужно срочно, а покупатель сомневается, можно предложить снизить цену, как правило, этого оказывается достаточно.

Последствия продажи квартиры с не согласованной перепланировкой могут проявиться не сразу, а через несколько лет, если покупатель не был предупрежден, но решив перепродать недвижимость, обнаружил обман. Большой риск берет на себя покупатель, приобретая такую недвижимость, поскольку вся ответственность ложится на него. В дальнейшем, доказать, что перепланировка была сделана еще до приобретения жилья невозможно, если только этот факт не был отмечен в договоре купли — продажи, поэтому владелец недвижимости будет обязан согласовать перепланировку и заплатить штраф.

Могут возникнуть большие сложности, если впоследствии обнаружится, что перепланировка была проведена незаконно, совершены те действия по изменению жилья, узаконить которые не удастся:. При наличии таких изменений, новому собственнику придется потратить немалые деньги, чтобы вернуть все на место. И это возможно лишь при условии, что не пострадает никто из соседей.

Если же такое произойдет, то по новым правилам, государственные органы могут выселить человека из квартиры, в которой была проведена самовольная, незаконная перепланировка, за счет был нанесен вред людям.

В лучшем случае, новый собственник отделается штрафом, в худшем — придется возвращать все на прежнее место. Продавая квартиру, стоит заняться узакониванием перепланировки, собрать все документы и передать их покупателю.

Если этого не сделать, можно через пару лет получить повестку в суд, на рассмотрение дела о незаконности проведенной сделки по купле — продаже. Теоретически, продажа квартиры может состояться, даже если перепланировка не была согласована, но на практике нередко возникают проблемы с оформлением сделки и документов. Можно ли оспорить дарственную, если квартира уже продана? Найдите ответ в статье: можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Про госпошлину за кадастровый паспорт на земельный участок читайте здесь. Видео: Как узаконить перепланировку Внимание! Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая запись Способы оплаты на сайте Росреестра. Следующая запись Дарение доли в квартире.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Читать далее. Все права защищены

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки. В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель. Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке. Чтобы избежать неприятностей и материальных убытков, покупателю следует свериться с документацией БТИ на квартиру, которая продается, убедиться в отсутствии перепланировки.

Как оформляется продажа квартиры с перепланировкой. Что делать, если она была незаконна. Какие документы нужно предоставить.

Как продать квартиру с перепланировкой

Как и можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой собственнику, который не хочет траить время на узаконивание и по каким бы причинам она у вас не появилась. Узнайте, как отличить перепланировку от переустройства. Нередко все изыски интерьера продавцы преподносят как преимущества и завышают цены. Но только в том случае, если они выполнены в соответствии с законом. Продать квартиру с незаконной перепланировкой нельзя. Но стоит ли отказываться от ее покупки? Большее количество проблем создают однокомнатные квартиры, незаконную перепланировку которых невозможно согласовать. Собственные хозяева нередко превращают их в студии, сносят несколько перегородок. При этом нежилые площади объединяются с жилыми, что по новым правилам согласованию не подлежит. Люди годами живут в таких квартирах и сталкиваются с теми проблемами, которые создает незаконная перепланировка квартиры, только тогда, когда у них возникает необходимость или желание продать жилье.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Если собственник продает жилье, скрывая факт перепланировки от государственных органов, и предлагает снизить цену, следует сильно насторожиться, поскольку платить штраф придется новому владельцу недвижимости. Недобросовестные продавцы квартир и риелторы нередко замалчивают тот факт, что была проведена и не узаконена перепланировка.

Проводить перепланировку жилых помещений стало очень популярно в последние годы. Но продажа квартиры с перепланировкой или другого жилого помещения имеет свои особенности.

Особенности продажи квартиры с перепланировкой без согласования

Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ — да. Продавать квартиру всегда очень непросто. Все хотят провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для своей стороны. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Незаконная перепланировка квартир за последние 20 лет стала частым явлением: кто-то ограничивается демонтажом стенных шкафов и антресолей, другие решают увеличить площадь квартиры за счет лоджии и вносят конструктивные изменения в несущие стены. В таких ситуациях, покупатели самостоятельно обращаются в проектные организации для составления примерной сметы стоимости работ. Иногда, в результате переустройства квартира становится более уютной и комфортной для проживания, и риелторам удается продать её по рыночной или даже завышенной цене. Основными минусами данного способа является то, что в настоящее время очень маленький процент жилья покупается за реальные деньги и процесс продажи может надолго затянуться. Кроме того, не каждый пойдет на риски, возникающие при покупке квартиры с переустройством. Ведь есть такие изменения, которые нельзя узаконить, и при выявлении которых контролирующие органы обяжут новых владельцев привести жилье в первоначальный вид. Перечень данных изменений:. При продаже квартиры без участия ипотечных средств не надо привлекать оценщиков из банка и страховые компании.

Как и можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой собственнику, который не хочет траить время на узаконивание и по.

Как правило, собственники квартиры, делая перепланировку без согласования с уполномоченными инстанциями, не думают о том, что им придется когда-либо продавать жилье. Однако такое встречается довольно часто, что потом приводит к проблемам при попытке реализации недвижимости. Расскажем, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения. Владельцы жилплощади полагают, что процесс согласования переустройства квартиры требует колоссальных временных и финансовых затрат.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викентий

    И.товарищи!Не ширмируйте Чемпионатом всю пакость и уродства правительства.Футбол это футбол!А мразебесие власть имущих,это Наши-Юридическое невежество, царьколюбовь и боязнь взять вилы в руки.

  2. Самсон

    На счёт Порошенка, даже военные уже не скрывают, что готовятся к введению военного положения перед выборами. Так, что возможно их вообще не будет, ибо висеть на гилляке нашему гаранту ой как не хочется.

  3. chikeneli

    Причина обоснованая есть, введение этих налогов,это экология или что ? И ещё ,раньше при тех осмотре учитывалось ,если авто на газу т.к альтер вид топлив,меньше вред экологии, платили меньше налог ,это учтут?